Yrityskauppa- ja toimialakatsaus – Talonrakentaminen

Tässä katsauksessa käsitellään talonrakentamiseen liittyviä yritysjärjestelyjä sekä esitellään näkemyksemme toimialan kehityksestä ja arvonkasvumahdollisuuksista sekä yritysjärjestelyjen päämotiiveista. Katsauksen lopussa on ohjeet kuinka voit saada yksityiskohtaisempaa tietoa yritysjärjestelyihin tai arvonkasvuun liittyvistä mahdollisuuksista tältä tai joltakin toiselta toimialalta.

Rakennusmarkkina toimii periaatteessa samalla tavalla koko maailmassa

Rakennusmarkkina on luonteeltaan konservatiivinen, suuri ja syklinen. Se toimii periaatteessa samalla tavalla koko maailmassa. Rakennusmarkkinan osana asuntomarkkinat reagoivat nopeimmin talouden muutoksiin, kun taas toimitila- sekä maa- ja vesirakentamisen markkinat reagoivat suuremmalla viiveellä johtuen riippuvuudesta muiden teollisuudenalojen investointipäätöksistä. Julkisen sektorin investoinnit voivat vaihdella enemmän riippumatta talouden kehityksestä. Tärkeimpiin pitkän aikavälin rakennusmarkkinan kasvuajureihin lukeutuvat kaupungistuminen, demografiset muutokset (väestön ikääntyminen), teknologian kehittyminen, resurssien niukkuus ja ilmastonmuutos sekä ympäristötietoisuus.
Vuonna 2013 talonrakennusmarkkinan arvo ylsi maailmanlaajuisesti noin 5 500 mrd. euroon, josta Suomen osuus oli noin 23 mrd. euroa. Markkinan odotetaan kasvavan noin 9 000 mrd. euroon vuoteen 2025 mennessä, joka edustaa noin neljän prosentin keskimääräistä kasvuvauhtia vuosittain.[1] Asuinrakentamisen osuus maailman talonrakennusmarkkinasta oli noin 62 % vuonna 2013[2], kun taas Suomessa osuus oli hieman yli 50%. Toimitilarakentamisen osuus on siten hieman alle 50%, joka on noin kahdeksan prosenttiyksikköä korkeampi kuin maailmanlaajuisesti keskimäärin. Kehittyvien talouksien nopea talouskasvu, voimakas väestönkasvu ja urbaanistuminen nostavat niiden osuutta talonrakennusmarkkinasta. Asuinrakennusten tuotannon odotetaan kasvavan rakennusmarkkinan muita segmenttejä nopeammin.[3]
Talonrakennusmarkkinan alueellinen kehitys ajaa kehittyneiden talouksien toimijoita laajentumaan uusille markkinoille. Samaan aikaan varsinkin kehittyvissä talouksissa tiukentuvat rakentamisen energiatehokkuusmääräykset ajavat markkinoilla toimijoita tehostamaan toimintaansa. Säilyttääkseen markkina-asemansa yrityksien on tärkeää pystyä hyödyntämään uusiin teknologioihin pohjautuvia energiaratkaisuja sekä kustannustehokkaita tapoja toteuttaa rakennushankkeita.

Talonrakentamisen markkinoilla toimivat yritykset pyrkivät laajentumaan ja vahvistamaan markkina-asemiaan yritysostoin

Maa-alueiden kaavoitukset rakennuskäyttöön ja rakennuslupien myöntämiset ovat usein pitkiä prosesseja. Lisäksi monissa kaupungeissa tonttitarjonnan puute näkyy rakentamisen määrissä ja esimerkiksi riittämättömänä uusien asuntojen tuotantona. Toimijat talonrakennusmarkkinoilla pyrkivät yritysostoin kasvattamaan maa-alueiden omistuksiaan, joille on kaavoitettu tai ollaan kaavoittamassa rakennusoikeutta. Talonrakentaminen on projektitoimintaa, joka skaalautuu lähinnä projektien koon mukaan. Tällöin pienet kannattavat toimijat voivat yritysostoilla kasvattaa yrityksen kokoa ostettavan yrityksen hankevirran lisäksi pääsemällä suuremman koon myötä käsiksi suurempiin projekteihin. Ostajat pyrkivät myös yritysostoin laajentumaan nopeasti kasvaville ja kannattaville markkinoille, sekä maantieteellisesti että varsinkin erikoisrakentamiseen.
Melko pieni, noin kymmenen prosentin osuus alalla tehdyistä yrityskaupoista on maan rajat ylittäviä.